Benieuwd naar je maximale hypotheek?

Wanneer de huizenprijzen snel stijgen, is het van vitaal belang te weten wat de maximale hypotheek is. Er zijn online tal van rekentools beschikbaar die u snel vertellen wat uw maximale hypotheekbedrag kan zijn. Dit is zonder twijfel aantrekkelijk, maar het vertelt niet alles. U wilt leren hoe u uw maximale hypotheek kunt berekenen. Zodat u precies weet hoe het totaal is berekend. U kunt meteen een duidelijk beeld krijgen als u de volgende instructies doorneemt. Dan kunt u in een paar eenvoudige stappen uitrekenen wat het grootste hypotheekbedrag die u eventueel via vanlanschot.nl kunt afsluiten.

 

Benieuwd naar je maximale hypotheek

 

Het toetsinkomen

Een geldverstrekker beoordeelt u om te zien of u in aanmerking komt voor de meest gunstige hypotheek. Dat doet hij op basis van uw toetsinkomen. Dit is het inkomen waartegen een maximale hypotheek wordt berekend. De volgende elementen worden in aanmerking genomen: het brutoloon, een sociale uitkering, vakantiegeld en onregelmatigheidstoeslag, provisie, overwerk, een dertiende maand (die aan het einde van het jaar wordt uitbetaald) en een eindejaarsuitkering. Ook zaken als flexibele inkomsten, inkomsten uit zelfstandige arbeid, alimentatiebetalingen en VEB-toeslagen worden in aanmerking genomen. Als er twee inkomens in aanmerking moeten worden genomen, wordt het laagste van de twee als toetsingsinkomen gebruikt.

 

De toetsrente

Naast het toetsinkomen wordt ook de toetsrente gebruikt bij de berekening. Dit is de hypotheekrente die is gebruikt om de cijfers te berekenen. Het is niet noodzakelijkerwijs uw huidige hypotheekrente. Het hangt er ook van af hoe lang u de lening nog moet aflossen. De werkelijke hypotheekrente kan worden gebruikt voor rentevaste periodes van 10 jaar of meer. Als de periode korter is dan tien jaar, moet u de gemeenschappelijke testrentevoet gebruiken. Deze wordt jaarlijks door een externe instantie vastgesteld. Het is dus van cruciaal belang dat u op de hoogte bent. Als u dit doet, kunt u precies achterhalen wat uw geld op dat moment waard was. Zorg ervoor dat u de werkelijke rentevoet neemt in plaats van de algemene rentevoet als uw werkelijke rentevoet hoger is dan de algemene rentevoet.

 

De woonquote

Bij het opstellen van uw maximale hypotheek moet rekening worden gehouden met de woonquote. Dit is het deel van uw toetsingsinkomen dat mag worden gebruikt als jaarlijkse maximale hypotheeklast. De term "woonlastenpercentage" verwijst naar dit aandeel. De leeftijd van de aanvrager, maar ook het toetsinkomen en het rentepercentage zijn van invloed op dit getal. Een hoger toetsingsinkomen en een hogere toetsingsrente leiden tot een grotere woonquote. Ook heb je bij grotere bedragen meer fiscale voordelen. De woonquotes zijn gemakkelijk in tabellen te vinden. Er zijn er twee: één voor en één na de pensioengerechtigde leeftijd. Houd ook in de gaten of je geld leent via de NHG of niet.

 

 

 

 

 

 

 

Maximale lasten hypotheek

De maximale hypotheeklast is het maximale bedrag dat u aan aflossing en rente mag betalen. Dit cijfer wordt bepaald door uw woonlasten te vermenigvuldigen met het toetsingsinkomen. Het maandelijkse hypotheekbedrag kunt u vinden door dit getal door 12 te delen. Als u andere financiële verantwoordelijkheden hebt, kunt u misschien uw maximale hypotheeklast verlagen. Dit kan een lening zijn. Het zou ook een erfpacht kunnen zijn. Gaat het om studieleningen? Zo ja, dan wordt er 0,75 procent afgetrokken.

 

Het maximale hypotheekbedrag

Wanneer u uw maximale maandelijkse hypotheeklast kent, kunt u ook uw maximale hypotheekbedrag berekenen. Dit is de prijs van een jaarlijkse annuïteitenhypotheek die maandelijks bruto wordt betaald aan rente en aflossing. Ook als u een ander type lening kiest, wordt de maximale hypotheek altijd op deze manier berekend. Uiteraard zijn de toetsrente en de looptijd van invloed op de berekening die u maakt. Een hogere rente verhoogt ook uw woonquote, waardoor u iets meer kunt lenen. De maximale hypotheekberekening varieert enigszins naargelang het om een rentevaste periode gaat. Dit kan betekenen dat u op sommige momenten niet genoeg kunt lenen. Houd hier dus ook rekening mee.

we horen graag jouw mening!

Je bent niet ingelogd! LOG IN of MAAK EEN ACCOUNT AAN om ook te reageren zonder dat we je reactie eerst keuren. Reageren zonder

Er zijn nog geen reacties geplaatst.

Altijd op de hoogte met een ...

Als er één plek is waar je veel tijd, geld en moeite insteekt, is dat wel je huis. En dat is ook logisch, want ons huis is de plek ...

09 aug 2022 Lees verder
De voordelen van een wooncom...

Er valt zoveel te leren en te ervaren als je de keuze maakt om naar een wooncomplex besluit te verhuizen. Enkele van de vele voordelen zijn dat j...

26 jul 2022 Lees verder
Een hondenmand voor ieder in...

Een goede hondenmand biedt veel voordelen. Het speelt een belangrijke rol in het welzijn van je hond. Het is namelijk belangrijk dat jouw viervoe...

21 jul 2022 Lees verder
Nieuwe studentenkamer! – v...

Een zomer voor de boeg, de sleutel van je nieuwe studentenkamer op zak, wie doet je wat? Die verhuizing wil je natuurlijk zo snel en gemakkelijk ...

30 jun 2022 Lees verder
Cadeautips! Persoonlijke cad...

Geven is zó leuk! Er zijn heel wat momenten te verzinnen om een cadeautje te geven maar ook gewoon ‘zomaar’ iemand verrassen m...

16 jun 2022 Lees verder
Verhuizen of verbouwen? dak ...

Het valt niet mee, de huidige woningmarkt zal voor veel mensen te uitdagend zijn om te (kunnen) gaan verhuizen. Als er toch extra ruimte nodig is...

16 jun 2022 Lees verder