Een huis kopen, hoe pak je het slim aan en waar let je op

‘De huizenmarkt’, voor velen een soort hoofdpijndossier op zich. Een huis vérkopen is een makkie maar kópen vraagt vaak om een langere adem. Toch is het de moeite waard om te onderzoeken of jij ook een huis kunt kopen. Welk bedrag kan de bank je lenen én hoe zit het met de hypotheekrente op dit moment? Voor hoe lang ga je dat allemaal vastzetten en wat is wijsheid? 

Dat een huis kopen inmiddels voordeliger is dan een huis huren is een feit. Waar ‘vroeger’ door de gemiddelde huiseigenaar op leeftijd werd geroepen dat ze hun huis gewoon zouden verkopen en wel ergens gehuurd zouden gaan zitten met een flinke som geld op de bank als oudedagvoorziening…..is dat tegenwoordig helemaal niet slim meer! De huurprijzen stegen ver boven de gemiddelde hypotheekprijs.

Door de enorme krapte op de woningmarkt is het helemaal niet meer zo vanzelfsprekend dat er ook zomaar een huurwoning beschikbaar is. Daarnaast is het een investering. Met elke maand word je weer een stukje meer eigenaar van het huis. Na een flink aantal jaren is het van jou. Na een flink aantal jaren húren heb je leuk gewoond in het huis van een ander maar dat is dan ook dat. Dus dat. Voor wie nieuw is op de woningmarkt en van plan is een huis te gaan zoeken om te kopen, maar niet weet waar te beginnen. In 5 stappen een huis kopen, waar je op moet letten en wat slim is om te doen!

Stappenplan huis kopen

Natuurlijk, wij zijn ook dol op Funda en vinden er regelmatig ons ‘droomhuis’, maar het blijft meestal bij rondkijken. In gedachten heb je al een plaatje gevormd van hoe je nieuwe huis eruit moet zijn en hoe je het gaat inrichten. Toch is het realistischer én uiteindelijke werkbaarder als je begint bij het begin. Huis kopen: 

Stap 1 - Je budget bepalen

Ga daarvoor naar een hypotheekadviseur of direct langs een hypotheekverstrekker. Zij kunnen op basis van je inkomen bepalen voor welk bedrag je maximaal een hypotheek kunt krijgen. Je kunt ook online al de hypotheekrente vergelijken en zo een idee krijgen van wat er mogelijk is.

Stap 2 – huizenjacht!

Nu je weet wat je kunt besteden aan een nieuwe woning kun je gerichter zoeken. Dit voorkomt teleurstellingen én je kunt je netwerk inzetten. Deel je budget met de mensen om je heen en vraag hen met je mee te kijken. De te koop staande woningen gaan als de beroemde warme broodjes en zijn vaak al verkocht voordat ze goed en wel op Funda staan. Bezoek makelaars, maak flyers om bv in de buurt van jouw voorkeur in de brievenbus te stoppen. Wie weet speelt er iemand met het idee om te gaan verkopen en hebben jullie een klik. Creativiteit kan je ver brengen. Heb een duidelijk beeld van je wensenlijst, dat scheelt ook. Wil je persé een tuin? Mogen het ook 3 slaapkamer zijn i.p.v. die gedroomde 4? Is het héél doorslaggevend op welke windrichting de tuin ligt?

Stap 3 – meerdere huizen bezichtigen

Nu meer dan ooit is het zaak om vooraf al je zaken op orde te hebben. Je budget en het hele hypotheekrente verhaal, hoe lang wil je ervoor blijven aflossen en wat is het maximale dat je er uiteindelijk voor over hebt. Als je dát allemaal vooraf al duidelijk hebt laat je je minder snel verleiden omdat je onder tijdsdruk staat bv. Er zijn veel kapers op de kust, iedereen wil als eerste een te koop staande woning bezichtigen en vaak wordt er ook al meteen actie van je verwacht. Weet wat je bod kan zijn en speel het spel slim!

Stap 4 – bod doen/woning kopen

Droomhuis gevonden? Dan kun je, eventueel met behulp van een aankoopmakelaar, een bod doen. Meestal doe je dit bod onder voorbehoud van financiering. Wat zoveel betekent als: wanneer de verkoper jouw bod accepteert (en je niet eventueel overboden wordt. Er zijn diverse manieren die de verkopende makelaar erop na kan houden, informeer goed!) koop je het huis onder de voorwaarde dat je de financiering rond krijgt met een hypotheekverstrekker.

Stap 5 – hypotheek regelen en afsluiten

Gefeliciteerd! Jouw bod is door de verkoper geaccepteerd en daarmee is het nu aan jou om de koop definitief te maken. Jij bent aan zet! Je hebt een vooraf bepaalde periode om de hypotheek voor je nieuwe huis rond te krijgen. Waarschijnlijk heb je voor het bepalen van je budget al met een hypotheekverstrekker gesproken. Met hem/haar ga je nu details bekijken en bepalen welke hypotheek er het beste bij jouw situatie past en voor welke periode dat je gaat afsluiten. Laat je alles goed uitleggen over de stand van de hypotheekrente en over de periode waarvoor je deze vast gaat zetten. Zoals je weet is de huidige rente iets gestegen maar nog steeds vrij laag. Laat je uitleggen hoe je daar zo optimaal mogelijk gebruik van maakt in jouw voordeel. Is de hypotheek rond? Dan kun je met de verkoper naar de notaris en is het huis daarna van jou! Je kunt de verhuizing (verhuistips!), klussen en inrichting gaan plannen. Succes, en veel geluk in je nieuwe huis!