Een klushuis kopen: Zo doe je dat!

Het lijkt zo romantisch. Een gezellig oud huis met prachtige oude details; je ziet jezelf er al helemaal wonen.
Dat het huis van jouw dromen wat mankementen vertoont, ach. Hoe moeilijk kan het zijn. Volgens de makelaar is er alleen wat cosmetisch oplapwerk nodig om jouw droompaleis te betrekken. Maar voordat je je laat verleiden en jezelf onnadenkend in een groot verbouwingsavontuur stort, bedenk dan dat je heel wat moet uitzoeken voordat je een weloverwogen beslissing kan nemen.

"Een goede voorbereiding is het halve werk"

Voordat je overgaat tot aankoop van je droomhuis zijn er flink wat stappen te nemen.
Een klushuis kopen is niet zomaar iets. Televisieprogramma’s genoeg die je dat laten zien. Altijd gaat er wel iets mis. Tegenslagen, volgens de verbouwers altijd onverwacht, torpederen het prille geluk. Van breed lachende nieuwe huiseigenaren (‘moet je toch eens zien, onze fantastische nieuwe plek’) tot verstofte, mopperende verbouwingsslaven.

Maar jij kan dit voorkomen!
Er is wat voorbereidingstijd nodig. Maar echt, neem die. En weet wat er boven je hoofd hangt.

5 TIPS voor een goede koop

Met de volgende tips heb je de juiste handvatten om grondig voorwerk te doen.

#1 Een makelaar is geen bouwkundige
Wat een makelaar ook zegt, hij is en blijft een verkoper die er baat bij heeft dat jij het huis koopt. Wat een makelaar zegt over de staat van een pand heeft geen waarde. Een makelaar is een professionele verkoper. Geen bouwkundige.

#2 Breng de bouwkundige staat goed in beeld
Als je inzicht hebt in de problemen van het huis weet je waar je aan begint.  Problemen aan een huis zijn op zich niet erg. Als ze verholpen kunnen worden kan het zelfs een lucratieve investering zijn. Als je hier van tevoren rekening mee houdt sta je niet voor verrassingen.

Verzakkingen, lekkages, het hele dak eraf. Allemaal problemen die onwetende klussers zelf niet voorzien. Een professional kan al van verre zien dat een scheur weinig goeds betekent voor je fundering. Of dat de golvende verdiepingsvloer duidt op problemen met de vloerbalken. Laat daarom altijd een uitgebreid bouwkundig rapport opstellen. Vaak vereist de hypotheekverstrekker dit al.

#3 Is dit jouw droomhuis?
Passen al jouw wensen wel in het huis? Ga dit goed na. Maak, als het nodig is, een ontwerp voor een nieuwe indeling. Vaak heeft de makelaar al plattegronden waarmee je uit de voeten kan. Als je hulp nodig hebt kan een architect je van tips en adviezen voorzien.

Wil je een aanbouw of opbouw aan of op de woning? Ga bij je gemeente langs om uit te zoeken of dit zomaar kan. Zonde als je zo meteen met een huis zit opgescheept waar je niet blij mee bent!

#4 Maak een begroting en planning
Maak een lijst van alle klussen die gedaan moeten worden. Richt je eerst op de grote klussen. Isoleren van het dak, vervangen van alle kozijnen, funderingsproblemen verhelpen. Het zijn klussen die flink op je budget drukken.

Stel aan de hand van deze klussen een begroting op. Schat in wat de afzonderlijke klussen je gaan kosten. Of vraag een aannemer om een kostenraming.
Met het managen van je budget hou je financiële problemen buiten de deur.
Neem in je begroting altijd een flinke post ‘onvoorziene kosten’ op van 10 tot 15%. Veel problemen komen pas tijdens de verbouwing aan het licht.

Maak aan de hand van de klussenlijst ook een planning. Bepaal hoe lang het klussen gaat duren. En wie de werkzaamheden gaan uitvoeren. Twijfel je hierover dan is het zinnig om dit bij een professionals na te vragen.

#5 € huis + € verbouwing = jouw prijs
Stel van tevoren vast wat jij in totaal wil uitgeven aan een verbouwing. Ga praten met een hypotheekadviseur. Als de kosten van de verbouwing plus de prijs van het huis binnen jouw budget liggen kan je je het klushuis veroorloven. Zonder in grote problemen te komen.

Kortom
Een klushuis kopen kan een lucratieve weg zijn naar een fantastisch droomhuis. Maar is vaak ook reden tot ellende. Het is niet de makkelijkste weg. Laat je niet te snel verleiden door een charmant oud huis. Blijf met beide benen op de grond staan. Realiseer je goed wat je te wachten staat. Het veilig aankopen van een klushuis vergt voorbereiding. Doe dit ook.

Maak van je droom geen nachtmerrie. Want jij kan zorgen voor een happy end!

Lisette Schoenmaker
de Verbouwingsarchitect
Google+