Hoe maak je je huis verkoopklaar?

Heb je een nieuwe woning gekocht en ga je verhuizen? Gefeliciteerd! Nog ‘even’ je oude huis verkopen en je bent klaar voor een nieuw avontuur! Dat verkopen is nog wel even een dingetje. Een makelaar die komt kijken, die je huis beoordeeld en er een prijskaartje aan hangt, de foto’s die er moeten komen om zo je huis zo mooi mogelijk op de markt te brengen etc.

Natuurlijk wil je dat je huis zo mooi mogelijk gefotografeerd wordt voor de verkoopbrochure en de advertentie op bijvoorbeeld Funda maar wie ga je die laten maken? Ga vooral niet zelf lopen klungelen als je niet handig bent met een camera. Je wil geen snapshots aanleveren, het is immers geen Marktplaatskoopje. Kies lekker voor een ervaren interieurfotograaf en eventueel een verkoopstylist als je op zeker wilt gaan. Zij maken sfeervolle foto’s van je woning en weten waar potentiele kopers op letten én blij van worden. Voordat zij aan de slag kunnen moet/kun je zelf ook al een en ander aanpakken in en om je huis. Wij vroegen aan een makelaar hoe je je huis verkoopklaar maakt, hoe je je woning aanlevert om zo representatief mogelijk op de foto te gaan.

 

Hoe maak je je huis verkoopklaar?

 

Goede foto’s om je huis sneller te verkopen

Ook jij doet het, rondneuzen op Funda en je ongezouten mening geven op de foto’s van de aangeboden woningen. ‘Dat kan écht niet’ is een veelgehoorde opmerking en die……wil je niet horen als het over jóuw woning gaat. Dus, aan de slag. Zorg dat de interieurfotograaf en de verkoopstylist een goede basis hebben om het allerbeste uit je huis te kunnen halen en daarmee ook een aantrekkelijk overzicht te kunnen maken van het huis dat je gaat verkopen. Goede foto’s zijn een must om je huis misschien wel sneller te verkopen maar jíj moet ook aan de slag. Hieronder de tips van een makelaar om je huis klaar te maken voor de verkoop.

Waar moet je op letten op voor zorgen als je je huis gaat verkopen?

 

WELKE INDRUK MAAKT JEWONING?


Zorg voor voldoende ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid creëer je door voldoende licht(inval), overbodige spullen weg te halen, met lichte kleuren te werken, door niet iedere wand vol te hangen en voldoende vloer te tonen. Hoe meer er van de vloer zichtbaar is, hoe ruimer de kamer lijkt. Verwijder ook spullen op- en onder kasten. Deze vallen vaak hinderlijk op.

ALGEMENE TIPS
Zorg voor een frisse indruk: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen etc. - Berg losse spullen op zoals bijv. afstandsbedieningen, post, tijdschriften, kleding, speelgoed, etc. - Zorg dat er niet te veel jassen en andere kledingstukken aan kapstokken hangen. Houdt maximaal 2 stuks aan. - Verwijder persoonlijke spullen en haal zoveel mogelijk familiefoto’s uit het zicht. Grote familiefoto’s kun je laten hangen, de personen op de foto worden wazig gemaakt zodat ze niet meer herkenbaar zijn. - Attendeer de fotograaf er duidelijk op als er nog een stuk extra tuin, weiland of garagebox is die ook in beeld moet worden gebracht. - Geef duidelijk aan bij de fotograaf als er op steenworp afstand een speeltuintje, park, etc. is. Deze zullen we dan ook in beeld brengen. - Doe de gordijnen open, rolluiken omhoog en de ramen dicht. - Haal de vensterbanken zo veel mogelijk leeg om het zicht naar buiten niet te belemmeren. - Verwijder (deur)matten uit het zicht. - Plaats losse spullen zoveel mogelijk in manden/kratten zodat deze snel weggehaald kan worden. - Wij fotograferen/filmen standaard niet de binnenzijde van een garage, schuur, muurkast, kelder, etc. een ideale plek om uw spullen dus tijdelijk op te bergen voor de opname. - Koop vers, kleurrijk fruit en/of zet kaarsjes neer, creëer hiermee een huiselijke sfeer. - Zorg dat huisdieren niet aanwezig zijn tijdens de fotoshoot. - Haal vuilnisbakken, kabels, benches, kattenbakken en dergelijke weg.

 

Hoe maak je je huis verkoopklaar?

 

WOONKAMER
Leg afstandsbedieningen uit het zicht en verwijder eventueel in het oog springende kabels. - Zet televisie en/of beeldschermen van computers uit. - Doe gordijnen open en haal eventueel de vitrages weg voor een optimaal uitzicht naar buiten. - Ruim speelgoed op. Bewaar de spullen in afgesloten boxen en zet deze uit het zicht. - In geval van huisdieren graag de bench, hondenmanden, drinkbakken, krabpaal, speeltjes, etc. weghalen. - Verwijder losse overbodige spullen van tafels zoals bijv. post, tijdschriften, etc. - Haal deurmatten weg en doe eventueel openstaande ramen of deuren dicht. - Verplaats eventuele kinderstoelen evenals een kinder-/babybox tijdelijk naar een andere ruimte. - Kussens opschudden. - Eventuele dekentjes op banken/stoelen weghalen.

KEUKEN
Haal het aanrecht zoveel mogelijk leeg en zorg dat er niet te veel apparatuur staat. Een koffieapparaat kan blijven staan maar probeer de kabels uit het zicht te houden. - Zorg dat kranen, kookplaat, werkblad en apparatuur goed schoon zijn. - Zorg voor een schone, frisse keuken. Verwijder vaatdoek, handdoek, theedoek, afwasborstels, zeepflacons, etc.

SLAAPKAMERS
Houdt het bed netjes opgemaakt met een neutrale dekbedovertrek/sprei. - Haal kledingstukken, schoenen etc. weg. Denk hierbij ook aan badjassen (achter de deur) en pantoffels (onder het bed). - Zorg ook dat er geen spullen onder het bed of op een kast in het zicht liggen. - Bij kinderkamers: speelgoed zoveel mogelijk weg, eventueel babybadje weg, grote posters of andere in het oog springende zaken verwijderen. - Zorg voor schone, opgeruimde slaapkamers die niet te vol staan.

 

Hoe maak je je huis verkoopklaar?

 

BADKAMER + TOILETRUIMTE
Zorg voor een schone, frisse badkamer en toiletruimte. - Haal tandpasta tubes, douchegel, shampooflessen, borstels, tandenborstels etc. uit het zicht. - Verwijder badjassen, wasmand, badmat. Zorg voor schone handdoeken. - Laat mooie attributen zoals bijvoorbeeld parfumflesjes of wellness producten staan. - Doe de toiletbril altijd naar beneden. - Verwijder voorraad toiletrollen, wc-borstel, kalenders, prullenbakje, potjes

 

Hoe maak je je huis verkoopklaar?

 

EXTERIEUR  Zorg dat er geen auto’s of andere voertuigen voor uw woning staan. - Geen fietsen, containers of vuilniszakken voor de woning/tegen de gevel. - Stoep(en) vegen, onkruid weghalen, gras maaien, eventueel snoeien. - Haal tuingereedschap, wasmolen, vuilnisbakken, tuinslang uit het zicht. - Zorg ervoor dat er geen auto, camper, caravan, fietsen, motor of vuilnisbakken onder de carport staan. - Plaats kussens in tuinmeubelen. Zorg dat tuinmeubelen schoon en droog zijn. - Verwijder zo veel mogelijk kinderspeelgoed uit de tuin denk hierbij ook aan glijbanen, fietsjes, etc. - Zorg ervoor dat de ramen en deuren van de woning dicht zijn van de woning. - Vanzelfsprekend moeten eventuele rolluiken omhoog en gordijnen open. - Ga niet zichtbaar voor het raam staan als de fotograaf achteraanzicht foto’s maakt.

 

Hoe maak je je huis verkoopklaar?

 

Wat doet een verkoopstylist?

Als je er zelf voor hebt gezorgd dat je huis schoon is en opgeruimd kan de verkoopstylist je helpen met het ‘aankleden’ van de foto’s. Een sfeervol huis verkoopt en mensen als Christy van Rij weten als geen ander hoe ze dat aan moeten pakken en kunnen je zelfs helpen met het huren van woonaccessoires zodat tijdens de bezichtigingen je huis er net zo uit zal zien als op de foto’s. Zij snapt dat je geen zin meer hebt in extra investeringen als je gaat verkopen, het hele traject is al duur genoeg. Een verkoopstylist zorgt dat er frisse en uitnodigende foto’s gemaakt kunnen worden en zien de potentie van elk huis.

Christy en haar werk vind je hier: Binnenpretwonen.nl

we horen graag jouw mening!

Je bent niet ingelogd! LOG IN of MAAK EEN ACCOUNT AAN om ook te reageren zonder dat we je reactie eerst keuren. Reageren zonder

Er zijn nog geen reacties geplaatst.

Aandacht voor je trappenhuis...

Het lijkt een doorgangsruimte. De trap verbindt je bovenverdieping met je benedenverdieping, zo simpel is het. Al is de trap dan eigenlijk een fu...

13 sep 2022 Lees verder
Comfortabel wonen is veilig ...

Je raam op een kier voor frisse lucht en om je huis even lekker te laten doorwaaien. De oplaadkabel van je telefoon even zonder telefoon eraan la...

06 sep 2022 Lees verder
5x redenen om een vinyl vloe...

De zoektocht naar een nieuwe vloer kan best lastig zijn. Het aanbod hierin is namelijk enorm, waardoor je kunt kiezen uit veel vloersoorten. Het ...

19 aug 2022 Lees verder
Meer leefruimte creëren in ...

Het hebben van een grote tuin biedt veel mogelijkheden. Zo kun je ervoor kiezen om de woning groter te maken door een serre te plaatsen of een ex...

05 jul 2022 Lees verder
5 tips tegen stank in huis

Maak je huis weer lekker fris met deze 5 tips tegen stank in huis Heb je last van een vieze geur in huis? Waarschijnlijk komt de stank in je hui...

30 jun 2022 Lees verder
Op welke manieren kan ik mij...

Je kunt de stookkosten aardig terugbrengen als je huis goed geïsoleerd is. Vooral nu de energieprijzen omhoog zijn geschoten, zoeken mensen ...

16 jun 2022 Lees verder