Slim verbouwen is een investering in je huis. Nu genieten, straks goed verkopen

Een gekkenhuis is het op de woningmarkt! De huizenprijzen blijven stijgen en de hypotheekrente is laag. Kopen is goedkoper dan huren en er zijn meer mensen op zoek naar een huis dan dat er beschikbare woningen zijn. Huizen staan niet meer zo vreselijk lang te koop, dat is gunstig voor de verkopende partij. Maar, een huis kopen is een ware ‘jacht’! Als je dus eenmaal een koopwoning hebt en misschien wat meer ruimte zou willen, overweeg dan of investeren in een verbouwing slimmer is dan verhuizen. Vaak ligt het niet eens aan de plek waar je woning staat maar gewoon uit de indeling en de vierkante meters. Laten die laatste twee nou prima te veranderen zijn! Wat moet je doen om nu lekker te kunnen genieten in een huis naar wens en straks, als het ooit aan de orde is, datzelfde huis goed te kunnen verkopen? Onze tip? Slim verbouwen! Met onze tips is het écht een investering in je huis.

Geld lenen voor verbouwing

Natuurlijk, het gaat over geld. Al je dromen kunnen waargemaakt worden als de zak met euro’s er maar is. Misschien heb je wat gespaard maar voor een écht grote verbouwing aan je woning is vaak toch wel wat meer nodig dan een aardig spaarcentje. Als het een heuse verbetering moet gaan betekenen zodat je straks de vraagprijs aan kunt passen moet je groter denken dan nieuwe deuren en een afdak aan je huis (we noemen even wat). Wat doe je eerst als je weet dat je geld moet lenen voor een verbouwing? Ga je eerst je dromen en wensen op en rijtje zetten of ga je eerst je maximale lening berekenen? Wat is nou eigenlijk een waardeverhogende investering? Is dat ook een nieuwe keuken, het nieuwe sanitair voor je badkamer en de nieuwe vloer op de bovenverdieping? Eerlijk? Voor jóu is het misschien wel een waardeverhogende investering, je woont er prettiger door, maar voor anderen is het misschien helemaal niet de keuken van hun dromen en is dat juist het allereerste dat ze eruit zullen ‘tikken’ als ze jouw huis kopen. Het helpt als alles in je huis een beetje up to date is maar dit soort smaakgevoelige dingen zijn niet de investeringen die wij bedoelen. De investering in je huis die je waarschijnlijk wél in de verkoopprijs kunt meenemen zijn groter. Het zijn verbouwingen waar iedereen wel wat mee kan. Die nog te personaliseren zijn en die algemener van aard zijn. Voordat je dus geld gaat lenen voor de verbouwing van je huis zodat je huis in waarde zal stijgen is het zaak dat je even ‘groter’ gaat denken. Welke investering, welke verbouwing in je huis levert je naar alle waarschijnlijkheid ook echt wat op?

• Meer ruimte nodig? Maak gebruik van de zolder! Een dakkapel is binnen een dag geplaatst en het levert je een zee van extra ruimte op. Extra ruimte én licht zodat er zomaar ineens de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, kantoorruimte of andere handige ruimte ontstaat. Rommelzolder wordt leefruimte en daar was je naar op zoek én, dat is een echte upgrade voor je huis. Extra vloeroppervlak, extra woonruimte is waardevol.
• Een afdak aan je huis is leuk maar een echte eyecatcher én aanwinst wordt het als je er een mooie uitbouw van maakt. Zo krijgt je huis op de benedenverdieping extra vierkante meters woonruimte en kan er in die nieuwe uitbouw misschien wel de keuken geplaatst worden of wordt de woonkamer groter. Het is een flinke investering maar wel een die het lenen van het geld waard is. 
• Je krijgt er niet meer woonruimte door maar wel een gunstiger energielabel en dát vinden kopers fijn. Zonnepanelen op je dak leveren je uiteindelijk een flinke besparing op en potentiele volgende bewoners horen dat graag, een energiezuinig woning is hot. Dit is overigens een investering die a. zonder al te veel verbouwen te realiseren is en b. die jou in elk geval wat oplevert, ook als je besluit nooit te gaan verkopen en er lekker zelf te blijven wonen.

Slim verbouwen vergroot de kans dat je zorgt voor een waardevermeerdering van je woning. De klussen die het meest ingrijpend lijken leveren vaak het meeste op.

Maar reken er nooit op dat je je investering 1 op 1 terug kunt krijgen. Verbouwen doe je in eerste instantie voor jezelf, zodat je er zelf comfortabel kunt wonen. Als tweede plus is het altijd fijn te weten dat alle moeite én de fikse lening die je erin geïnvesteerd hebt voor een groot gedeelte ook wel weer terug zal komen. Het is nooit helemaal voor niets!